Einleitung

• Kurz und prägnant: Der 28. September 2025 markiert einen Wendepunkt in der Schweizer Steuerwelt – das Stimmvolk hat mit 57,7 % Ja-Stimmen beschlossen, den Eigenmietwert abzuschaffen.

• Hinweis: Noch ist nicht alles final – Umsetzung, Übergangsfristen und kantonale Anpassungen folgen.

• Ziel des Beitrags: Was Eigentümer heute konkret tun sollten, um steuerlich zu profitieren und vorbereitet zu sein.
  
  

1. Hintergrund & Gesetzlicher Rahmen

Was wurde beschlossen

• Die Vorlage «Einführung kantonaler Liegenschaftssteuern auf Zweitliegenschaften» wurde angenommen – gekoppelt ist die Abschaffung des Eigenmietwerts für selbstgenutztes Wohneigentum.

• Der Eigenmietwert entfällt frühestens ab dem Steuerjahr 2028 – bis dahin gelten Übergangsregelungen.

Wesentliche Änderungen & Abzüge

• Kein Eigenmietwert mehr in der Einkommensteuer für selbstgenutztes Wohneigentum.

• Gleichzeitig fallen viele bisher zulässige Abzüge weg: Schuldzinsen, Unterhalts- und Instandhaltungskosten, energetische Massnahmen könnten nicht mehr in gleicher Weise abzugsberechtigt sein.

• Kantone erhalten die Möglichkeit, neue Objektsteuern auf Zweitliegenschaften zu erheben, um Einnahmeverluste zu kompensieren.
  
  

2. Chancen & Risiken für Wohneigentümer

Vorteile

• Wegfall der Besteuerung eines fiktiven Einkommens → Verbesserung der Liquidität

• Weniger Komplexität und Bürokratie

• Anlagekapital kann steueroptimiert eingesetzt werden

• Günstigerer Startpunkt für Schrittplanung, Kapitalbezüge und Hypothekenstrategie

Risiken / Herausforderungen

• Wegfall wichtiger Abzüge (Schuldzinsen, Unterhalt) kann steuerlich schaden, je nach Kanton

• Kantone könnten neue Steuern erheben – ggf. Belastungsverschiebung

• Übergangsbestimmungen: Wer früh plant, kann profitieren, wer später beginnt, könnte Nachteile haben
  
  

3. Was jetzt zu tun ist – Schritt für Schritt